背景　　　

 

　　　　　　　都市部の過度な人口増加が止まらず、同時に

　　　　　　　全国津々浦々、地域の人口減少（流出）も

　　　　　　　止まらず限界集落の異常な増加が深刻化・・・

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

三大都市圏への人口集中と過疎化の進展

　　三大都市圏の人口が総人口に占める割合をみると、三大都市圏が総人口に

　　占める割合は、従前から一貫して増加傾向にある。

 

　　我が国においては、三大都市圏への人口集中と過疎化の進展が並行して

　　進むことが想定される。

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　出展：総務省情報通信白書２４年版

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

激化する空き家

 

 

 

​

​

​

 

　　　急速な人口流出に伴い地方の空き家率も急速に増加している

　　　もはや１０軒に１軒どころか、５軒に１軒、３軒に１軒の

　　　空き家が地域住民の不安に重くのしかかっている

 

 

　　　１）防犯上の問題

　　　２）老朽化による倒壊の危険性

　　　３）地域コミュニティの崩壊

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

 

 

 

 

　　　多くの自治体が空き家問題への対策を始めるも、金銭授受という

　　　不動産取引の原点に関われないため、お役所仕事のリストｕｐを

　　　始めた程度の現実に終わっている

 

　　　本質的な問題の深刻さゆえに、ここ数年に何度も法規制が

　　　改定され

 

　　　　　１）空き家の固定資産税の増額

　　　　　２）倒壊等の危険により市当局が強制解体を可能にし

　　　　　３）解体費用または倒壊等により発生した

　　　　　　　損害について損害賠償責任の追及

 

　　　などが施行されたのは地域行政にとっても

　　　深刻な問題として提議されている

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

​

​

​

​

​

​

​

空き家問題の本質は～潜在的な需給は

　　　　　　　　あるものの肝心な売買取引等の

　　　　　　　　金額が折り合わない

 

　

 

​

​

​

 

 

　１）ほとんど利益がなくリスクのみ拡大するので

　　　不動産業者が介入しない

　２）今日の不動産価値を決定する要因として、交通の便、

　　　学校・病院・スーパーなどの公的施設の完備、周りの

　　　道路や住環境の充実度合いなどが極端に乏しい

　３）家屋の老朽化・・・住むには修理改善カ所が多く

　　　売主、買主の負担額が多大であり、また賃貸であっても

　　　この負担額を勘案すると妥当な取引額が見えない

  ４）通常の物件であれば、今日ネットを検索するだけで

　　　全国津々浦々の物件からすぐに探せるが、当該、いわゆる

　　　田舎物件については無尽蔵に眠っているだけで誰しも

　　　容易には見つけることができない

 

 

 

 

 

 

​

​

​

​

​

​

  コミュニティーの崩壊（これが本質！）

​

​

​

​

​

​

​

​

​

　　　                             元来、地域生活の特筆であり欠かせない

　　　                             要素とは、このコミュニティなのだ！

　　　                             それが音を立てて崩壊を始めている

​

​

​

 

 

 

 

      世界各地で都市部というのは～この逆で
　　 各地方からの寄せ集めであるため都市生活の根幹は

      公表されたルールと金銭による経済性の格差が

　　  地域統治の源となっている

 

　　　ところが地域では、それぞれに歴史的で文化的に根差した
　　　不透明で人情に根差したコミュニティによる統治が基本で

　　　人々はコミュニティに依存し円滑な生活を営んで来た・・・

　　　昨今、新聞やＴＶで取り上げられる田舎生活の深刻な確執とは

　　　コミュニティに馴染めない移住者と地域住民との衝突なのだ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

​

 

 

　　特にＩターンと呼ばれる過去に縁も所縁もない土地への移住者は

　　住み辛くなれば他の地域へ移るが、Ｕターンと呼ばれる生まれ

　　育った地に人生の大半を都会生活に慣れ親しんだ者が里帰り

　　したときに起こっている

 

　　田舎はコミュニティという生活相互扶助組織で動いている

　　ところに故郷意識の強い都会人が都会の統治基準を強引に

　　持ち込んだ時に起こっている

 

　　双方ともに我が人生の信じる生き様に根差す対極の対立なので

　　言葉では語れないほどの深淵がある

 

 

 

 

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

ただし、この問題の解決なくして

地方再生などありえないので深刻なのだ！

 

​

​

​

​

　地方再生に求められている本質は～

　＜コミュニティの再構築＞なのだ

​

​

　　　１）過去のコミュニティに拘り過ぎるため地方に若者が

　　　　　育たず逃げ出している現実

　　　２）コミュニティの再生には、田舎が好きな都会人を

　　　　　受け入れる田舎の度量が求められている

　　　３）つまり、田舎が好きな都会人と地元が好きな地方人

　　　　　との裸の交流と新しい付加価値の創造なのだ

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

サロン機能の段階的開発

 

 

 

 

 

　　　　　地域に残る空き家は１軒２件というレベルではない

　　　　　ひとつの地域が点から面への広がりを進めるに従い

　　　　　地域と都市部のリピーター交流の広がりも点から

　　　　　面へと発展する

 

　　　　　したがって、焦らず、サボらず、順次、点を、ひとつづつ

　　　　　広げて面へと拡大することが肝要

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

クラウドファンディングへの挑戦

 

 

 

 

 

　　　　　金融機関を通さないネット上に誕生した新しい

　　　　　金融資金確保の方法～

 

　　　　　注目したいのは、クラウドファンディングには

　　　　　広告宣伝やテストマーケッティングとしての機能も

　　　　　備えている点だ

 

　　　　　つまり、古民家サロンが都市部に向けた募集したい人々に

　　　　　対して無料で広告宣伝が打てる

​

​

​

　　　　　その内容は、例えば、１口２，５００円の寄付を投じて

　　　　　いただければ、見返りに、おひとり様１泊素泊まりが

　　　　　できます～

　　　　　あるいは、２口５，０００円の寄付の方には

　　　　　手作り小物をひとつ差し上げます～といった風に

　　　　　事前に試験的な営業活動ができる

 

　　　　　さらに、クラウドファンディングは、基本的に

　　　　　二通りの募集方法がある

　　　　　１）  all or nothing

　　　　　２）　all getting

​

​

​

​

　　　　　１）は任意に定めた目標額に達した時にプロジェクトを開始

　　　　　しますが１円でも満たない場合はプロジェクトを解散します

　　　　　という方式～

 

　　　　　２）は目標額に達しようが達しまいが集まった寄付金は

　　　　　すべて受け取る代わりにプロジェクトは寄付金額にかかわらず

　　　　　開始しますという方式

 

　　　　　（１）を選択するのが状況に相応しいと思う

　　　　　そして、成功しようと失敗しようと順次繰り返して都市部で

　　　　　この地域に興味のある方々とのパイプを築くことが肝要

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

情報発信サイトの構築

 

 

 

 

　　　　　都市部や世界に向けた情報発信サイト（通販含む）は

　　　　　順次、状況に応じて政策運営するのが妥当だと思う

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​