将来の年金代わりに古民家を購入し、賃貸物件として貸出～という
スタイルを始めているという
この手の話は最近にわかに増えている
ところが２種類に分かれる
賃貸物件として貸し出す際には、やはり立地条件がそれなりで
不動産物件としての相場が立つところが賃借人募集には有利だ
しかし、相場が立つところは購入の際にも相場が立っているので
安価で仕入れることは難しい。相場並みの仕入れが必要になってくるし
貸し出しの際には相場相応の家屋体制も求められるので
田舎物件という当サイトの基準ではハイリスク・ハイリターンの
部類に入る
でも、まぁ～５万円～７万円ほどの賃料は期待できるので
物件を３軒ほど持てば年金に該当する収益は期待できるということにも
なる。投資金額合計が２０００万円前後と考えると大きな妙味はない
一方で不動産物件としての立地条件が悪い
本当の田舎物件は購入金額は抑えられる・・・しかし
家財の整理やリフォームに掛かる費用は立地条件の悪い分だけ
割高になるのは仕方ない。その分だけ、購入金額をどれだけ
押さえられるかが、ひとつのビジネス・ポイントとなる
さて、当サイトが狙う物件は、このような物件なんだけど
この賃借人の募集が大きな山となる
基本的に相場が立たないほど立地条件が悪いのだから
地域の不動産業者は興味を持たない
実態は自力で募集するという運びになる
このためのツールとして当サイトを立ち上げた
田舎物件に興味のある人々が集い情報交換ができるサイトという
ポジショニングなのだ
そして立たない相場で類推比較すると期待する賃料には
ほど遠くなってしまう・・・ここのところで如何に田舎生活自体に
付加価値をつけ、そのツールとしての住居提供という図式を
完成させるために当サイトを立ち上げた
しかし、まぁ、このレベルで奮闘しても年金代わりを求める
なら物件を７軒～８軒と持たないと収入が見込めなくなる
物件は日本全国に無尽蔵にある。適切な購入価格という折衝も
十分に理はある。問題は、これらの主張に同調していただける
リフォーム業者の有無が大きい
＃田舎物件 ＃年金代わり ＃収益採算性 ＃リフォーム業者