モノの価値を問う時代は終わった・・・

たとえば写真の家～鼠色の壁の家が密集した集落に

一軒だけ黄色い壁の家がある・・・だから、いいなぁ～

なにだろうなぁ？と目を引くだけでなく、訪問してみたい

住んでみたい～などと想像を広げてくれる

田舎の物件は安い～という

街人が錯覚するだけど実態は田舎ほど高いものはない・・・

人間、雨風凌げる住む処が必要だ

だから不動産物件については公示価格も発表されるし

不動産鑑定士もいるようになったし

全国で不動産物件の相場が立っている

そもそも今日の相場からすれば

築３０年で住居建物の価値はゼロになる

固定資産税では築３０年でも５０年でも税金を徴収する

ためにまだ住めるのか？という価値で判定しているが

本来の実態相場はゼロである

この現実は都会人ほど受け入れているが

逆に田舎人ほど受け入れられない・・・まだ住めるし

家具もつけてるのだから～と主観的な感情で家屋価値を

主張しがちなのが現実だと思う

家屋に残す思い出が深いほどに～無意識にも～

この思いを受け取っていただける方に買ってほしい・・・

と言い出せば切りがない。買う方は、むしろ思いのない

古くてもまっさらな物件を求めるのが世間の相場だ

しかし田舎には田舎者ばかりがいるのではない

世間相場どころか社会の将来を見据えた人物がいる

そういう人物との出会いを望んでも安易ではない

だからこそ、このようなサイトを誕生させた

田舎の安い物件を購入して、リフォームで新にして

賃貸で貸し出そう～将来の年金代わりにサラリーマンの

副業のために・・・などといった怪しい宣伝が出始めて

いるが騙されてはいけない

５０万円～１００万円の相場で購入できる家など

大幅なリフォームが必須。その費用として１００万円～

３００万円など瞬間に飛んでしまう

さらに田舎の長期間の空き家は家財がそのまま残ってる

例が多く、この片付けを業者に依頼すると、これまた

２００万円～３００万円など瞬間に飛ぶ

リフォームがそれほど高いなら一層のこと解体して

新築を～なんていえば、解体費用が３００万円など当たり前

・・・つまりは、今日の日本の津々浦々、家屋にかかわる

費用は全国統一相場なのだ

すると田舎は地代が安い～その分、不便・・・という

当たり前の相場で動いてる

さらに言えば、固定資産税評価額がある

都会では評価額以上で相場が動くが地方では評価額以下で

相場が動く。地方にもいろいろあるが本格的な地方では

評価額にかかわらず売れない・・・地域も多い

さて、物件そのものに関する価値について話したが・・・

今日、田舎に求められる価値とは、その類ではない！

これを理解できる不動産業者は殆どいない

土地の相場価格と建物の評価額以外は視野にない

だから不動産業者を探すことすら困難なのだ

それで、このサイトを誕生させた

今日、田舎生活を求める人たち～というのは

資金に余裕のある人または余裕のない人に限られる

そして、この類の人たちが爆発的に急増する

この人たちが求める田舎とは人間性の回復を求める

環境なのだ！

これが視野の狭い不動産業者には理解できない

そして地元意識の強い田舎人にも理解ができない

だから田舎で人間性の回復を求めるということは

結構ハードなサバイバルゲームそのものだという

認識が必要だと思う

流通するための田舎物件の紹介は

その物件を利用することで～このような生活が

実現できるという提案型の紹介がなければ難しい

瀬戸内に面した地域には小山が迫っている地域が

多い。すると古民家から海を眺める眺望は最高

これを利用した民宿やゲストハウスが誕生すると

マスコミが騒ぐ～すると観光客が押し寄せるが

２～３年もすれば飽きられて客足が止まる

もちろん２～３年では初期投資など回収できる

わけもなく大赤字が拡大するという例示は

後を絶たない

そういう時代ではないのだ

＃格安　＃田舎物件　＃リフォーム　＃相場　＃固定資産評価額

＃人間性回復　＃観光