今朝、購入を検討していた田舎物件に業者を連れて
見に行った・・・
古い物件の購入時チェックポイントは今年の田舎移住の際に
当初、相当苦労した経験から、ある程度は把握してるし
その際に知り得た専門家からのアドバイスも付加して基本は
十分に把握できてるつもり～なのだけど
そして、その自信あるポイントから、今回の物件は少し外れている
ことも自覚していたのだけど～やはり専門業者の判断は確かだった
単純にリフォーム費用は１００万円は必要だと踏んでいた
ところが業者が言うにはリフォームじゃなくて古家の修繕が
必要だとのこと・・・予算は大凡同程度だったけど、このニュアンスが
まるで違う
僕は少し手を入れれば１０年は住めると～踏んだ
ところが業者の判断だと１０年の後が問題となる
今日の法規制では１０年の後、解体が必要になれば
その費用を当初から計算に入れなければ再利用など絵に描いた
餅になってしまう
１０年の後、再販ができる程度なら解体費用の計算は不要と
なるので・・・この解体費用は大凡のところ３００万円は
計上しなければならないので、街中の坪単価が数十万円以上する
物件なら大きな要素ではなくても田舎物件で坪単価が２～３万円
の物件となってくると、この解体費用はただ事でなくなってくる
＃古民家 ＃再生 ＃専門的判断 ＃１０年後が重要
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